Предпроектная (предынвестиционная) документация это комплект документов, позволяющих заказчику (инвестору) принять решение о необходимости, целесообразности и экономической обоснованности выполнения работ по проектированию и строительству объекта.
Предпроектная (предынвестиционная), как правило, состоит из четырех этапов:
1 этап — поиск бизнес-идеи, оценка необходимости и технической возможности ее реализации, формирование инвестиционного замысла проекта в форме декларации о намерениях, в которой определены цели инвестирования, назначение, мощность, место размещения объекта строительства, возможное влияние намечаемой деятельности на окружающую природную среду, дана оценка возможностей инвестирования и достижения намеченных технико-экономических показателей;
2 этап — оформление заказчиком (инвестором) декларации о намерениях для:
— подачи в местный исполнительный комитет совместно с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства или выдаче разрешения на проведение проектно-изыскательских работ и строительство объекта на ранее предоставленном земельном участке;
— заключения инвестиционного договора с Республикой Беларусь на реализацию инвестиционного проекта;
— регистрации в качестве участника аукциона на право приобретения или получения земельного участка в аренду для строительства;
3 этап — подготовка и выдача комплекта разрешительной документации на проектирование, возведение, реконструкцию и (или) реставрацию объектов строительства и принятие решения о разработке предпроектной документации;
4 этап — разработка и утверждение предпроектной документации с учетом обязательных требований государственных органов и заинтересованных организаций в объеме, достаточном для принятия заказчиком (инвестором) решения о целесообразности дальнейшего инвестирования и разработки проектной документации